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2021年的買房人會遇到很多怪現象。

北京一套新房的裝修費有時和房價一樣高，二線城市惠州買套房，可能會白得全套家電、十年物業(yè)費。

這是限價令下，開發(fā)商應對監(jiān)管打的擦邊球。

11月15日，國家統計局發(fā)布70個大中城市10月商品住宅銷售價格指數。

數據顯示，10月房價整體下跌且跌幅略有擴大。房價下跌的城市數量增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房下跌城市增加12個。

同日，“21城發(fā)布房價限跌令"詞條登上微博熱搜榜。

今年以來，部分地方政府通過發(fā)布紅頭文件、召開房企座談會、通報違法違規(guī)查處情況等手段，要求開發(fā)商不得惡意*，擾亂市場秩序。

除了引發(fā)關注的限跌令，北京、深圳等多個城市也出臺了不同形式的限漲令，包括發(fā)布二手房指導價、引入房地價聯動機制等。

限價令的初衷在于穩(wěn)房價，但《財經》記者在采訪中發(fā)現，其短期調節(jié)波動尚可，長期作用有限。

一方面，限漲、限跌令下，房企為了提或是快速賣房會想出上述各種踩線方法，控制房子的實際成交價；另一方面，站在購房者角度看，買漲不買跌是人性，限跌令不會讓一個城市的購房者變多，限漲令也不會讓投資客失去熱情。

誰在限漲，誰在限跌

據《財經》記者不*統計，今年發(fā)布限價令的城市中，發(fā)布限漲令的城市均為一線、新一線及二線城市，而發(fā)布限跌令的城市則多為三四線及以下城市。

58房產研究院分院院長張波分析，三四線及以下城市房價波動比較大，開發(fā)商今年在這些低能級城市的銷量不及預期，現金回流慢。其中負債率高、資金壓力大的開發(fā)商受影響更大，更有動力*。

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